![]() |
[ÆÛ½ºÆ®°æÁ¦=±èÀÀ¼® ±âÀÚ] ¼¿ï¿¡¼ Àü¼¼·Î °ÅÁÖÇÏ´Â ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ¸Å¸Å¸¦ ÅëÇØ ³»ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÏ·¯¸é ´ë·« 3¾ï8400¸¸¿ø Á¤µµ°¡ ÇÊ¿äÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀÌ´Â Áö¹æ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ¸Å¸Å·Î °¥¾ÆÅ» ¶§ ¼Ò¿äµÇ´Â ºñ¿ë 1¾ï2600¸¸¿ø¿¡ ºñÇØ ¼¿ïÀÌ 3¹è°¡·® ´õ ¸¹Àº ºñ¿ëÀ» ºÎ´ãÇØ¾ßÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù.
¡ß9.13´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ë °¨¼Ò=KBºÎµ¿»ê ¸®ºê¿Â¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇØ ÇϹݱâ Àü±¹ Àü¼¼¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å·Î °¥¾ÆÅ¸±â À§ÇÑ ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ë(ÇöÀç ¸Å¸Å°¡°Ý 3¾ï6534¸¸¿ø-2³âÀü Àü¼¼°¡°Ý 2¾ï3914¸¸¿ø)Àº 1¾ï2620¸¸¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù. ¼¿ïÀº Àü±¹ Æò±Õº¸´Ù 3¹è ºñ½Ñ 3¾ï8421¸¸¿øÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ëÀ̶õ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ °°Àº Áö¿ªÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸Å¸Å·Î ÀüȯÇÒ ¶§ 2³âÀü º¸Áõ±Ý¿¡ Ãß°¡·Î ºÎ´ãÇØ¾ß ÇÒ °¡°ÝÀ» ¸»ÇÑ´Ù. ¿ÃÇØ ÇÏ¹Ý±â ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ëÀº Áö³ÇØ 9.13´ëÃ¥ ÀÌÈÄÀÇ ±Ý¾× 1¾ï3352¸¸¿ø(11¿ù±âÁØ)°ú ºñ±³Çϸé 732¸¸¿ø ÁÙ¾ú´Ù. Á¤ºÎÀÇ ±ÔÁ¦ Á¤Ã¥ ±âÁ¶°¡ À̾îÁö¸é¼ ´ëÃâ ¹× ¼¼±Ý ±ÔÁ¦¿Í ÀÔÁÖ¹°·® Áõ°¡ µîÀÇ ¿øÀÎÀÌ º¹ÇÕÀûÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇØ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å°¡°ÝÀÌ ¿ÃÇØ µé¾î 0.04% Ç϶ôÇß´Ù.
°°Àº ±â°£ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ëÀÌ 1000¸¸¿øÀÌ»ó °¨¼ÒÇÑ °÷Àº ¿ï»ê(↓1620¸¸¿ø), ºÎ»ê(↓1558¸¸¿ø), °¿ø(↓1389¸¸¿ø) 3°÷ÀÌ´Ù. ºÎ»ê°ú ¿ï»êÀº Áö¿ª»ê¾÷ ħü±îÁö °ãÄ¡¸é¼ ¾ÆÆÄÆ® ¹ÌºÐ¾ç ¹°·®ÀÌ ´Ã¾î³ª°í ¸Å¼ö½É¸®µµ À§ÃàµÅ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í ÀÖ´Ù. °¿øÀº ´Ã¾î³ª´Â ÀÔÁÖ¹°·®À¸·Î ¾ÆÆÄÆ®°ªÀÌ Ç϶ô¼¼´Ù. ¼öµµ±ÇÀº °æ±â(↓633¸¸¿ø), ÀÎõ(↓320¸¸¿ø), ¼¿ï(↓296¸¸¿ø) ¼øÀ¸·Î ÁÙ¾ú´Ù.
9.13´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ëÀÌ ´Ã¾î³ °÷µµ ÀÖ´Ù. ¼¼Á¾(↑3832¸¸¿ø), ±¤ÁÖ(↑1435¸¸¿ø), ´ëÀü(↑440¸¸¿ø), ´ë±¸(↑470¸¸¿ø), Àü³²(↑105¸¸¿ø)Àº »ó½ÂÇß´Ù. 2³âÀü ¼¼Á¾Àº ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ¹°·®ÀÌ Å©°Ô ´Ã¾î³ª¸é¼ ¸Å¸Å°¡°Ý ´ëºñ Àü¼¼°¡À²ÀÌ 52.1%·Î Àü±¹¿¡¼ °¡Àå ³·¾Ò´Ù.
2³â Àü ¼¼Á¾ ¾ÆÆÄÆ® Æò±Õ Àü¼¼°¡°ÝÀº 1¾ï3951¸¸¿øÀÎ ¹Ý¸é ¸Å¸Å°¡°ÝÀº 2¾ï9953¸¸¿øÀÇ ½Ã¼¼°¡ Çü¼ºµÆ´Ù. ¶Ç ±¤ÁÖ(7.19%), ´ëÀü(4.13%), ´ë±¸(4.14%), Àü³²(3.88%) ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å°¡°ÝÀº Áö³ 2³â µ¿¾È Àü±¹(3.65%)º¸´Ù »ó½Â·üÀÌ ³ô¾Ò´Ù
¡ß2³âÀü ¼¿ï·±¤ÁÖ·¼¼Á¾·´ë±¸ ³»Áý¸¶·Ã À¯¸®=¼¿ïÀ» ºñ·ÔÇÑ ±¤ÁÖ, ¼¼Á¾, ´ë±¸ Áö¿ªÀº 2³â Àü¿¡ Àü¼¼ Àç°è¾àº¸´Ù ÁýÀ» ±¸ÀÔÇß´õ¶ó¸é ÇöÀç º¸´Ù ³»Áý¸¶·Ã ºÎ´ãÀ» Å©°Ô ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù. 2³âÀü Àü¼¼°è¾à ½ÃÁ¡ÀÇ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ë°ú ºñ±³ÇÏ¸é ¼¿ï(↑1¾ï1315¸¸¿ø), ±¤ÁÖ(↑934¸¸¿ø), ¼¼Á¾(↑705¸¸¿ø), ´ë±¸(↑583¸¸¿ø) 4°÷Àº ºÎ´ãÀÌ ¿ÀÈ÷·Á Áõ°¡Çß´Ù.
2³â Àü ¼¿ï Àü¼¼ °ÅÁÖÀÚ´Â 2015³â 6¿ù ±âÁØ º¸Áõ±Ý 3¾ï4649¸¸¿ø¿¡¼ 2¾ï7106¸¸¿øÀ» Ãß°¡Çϸé 6¾ï1755¸¸¿ø¿¡ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸¸ÅÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´Ù. 2019³â 6¿ù ±âÁØ ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ë°ú ºñ±³Çϸé 1¾ï1315¸¸¿ø ³·Àº ±Ý¾×ÀÌ´Ù. Àü¼¼°ÅÁÖ 2³â µ¿¾È ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å°¡°ÝÀº 17.2% ¿À¸¥ ¹Ý¸é Àü¼Â°ªÀº 2.0% ¿À¸£´Âµ¥ ±×Ä¡¸é¼ »ó½Â·ü Â÷À̰¡ 9¹è´Ù.
¿ÃÇØ 6¿ù ±âÁØ ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® Æò±Õ ¸Å¸Å°¡°ÝÀº 8¾ï1290¸¸¿øÀ¸·Î 2³âÀü(6¾ï1755¸¸¿ø)´ëºñ 1¾ï9535¸¸¿ø(31.6%) ¿Ã¶ú´Ù. ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® Æò±Õ Àü¼¼°¡°ÝÀº °°Àº ±â°£ ¸Å¸Å°¡°Ý »ó½ÂºÐÀÇ 6ºÐÀÇ 1 ¼öÁØÀÎ 3386¸¸¿ø ¿À¸¥ 4¾ï6255¸¸¿øÀÌ´Ù.
¼¿ï Àü¼¼ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ¾ÆÆÄÆ®·Î ³»Áý¸¶·Ã Àüȯ½Ã ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 40%¸¦ ¹Þ´õ¶óµµ ±¸ÀÔÀÚ±ÝÀº ºÎÁ·ÇÏ´Ù. ¿¹ÄÁµ¥, ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® Æò±Õ¸Å¸Å°¡°Ý 8¾ï1290¸¸¿ø¿¡¼ LTV 40%¸¦ Àû¿ëÇÑ 3¾ï2516¸¸¿øÀ» ºô¸®°í, 2³â Àü Àü¼¼±Ý 4¾ï2869¸¸¿øÀ» Á¦¿ÜÇϸé 5905¸¸¿øÀ» Ãß°¡·Î ¸¶·ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
2³â µ¿¾È ¸Å¿ù 246¸¸¿ø¾¿ ²¿¹Ú ¸ð¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. Àü¼¼ÀڱݴëÃâÀÚ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú Àü¼¼ÀڱݴëÃâ Â÷¾× »óȯ±îÁö °í·ÁÇϸé ÀÚ±ÝÀº ´õ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. Áö³ 9.13´ëÃ¥ ÈÄ ¾ÆÆÄÆ®°ª Ç϶ô¼¼°¡ À̾îÁö¸é¼ ¸Å¸ÅÀüȯºñ¿ëÀÇ Ãß°¡ ºñ¿ë ºÎ´ãÀº ÁÙ¾úÁö¸¸ ´ëÃâ±ÔÁ¦·Î Àý´ëÀûÀÎ ÁÖÅñ¸ÀÔºñ¿ë ºÎ´ãÀº ¿©ÀüÈ÷ ³ôÀº °ÍÀÌ´Ù.
ÀÌ¿Í À¯»çÇÑ ÃßÀ̸¦ º¸ÀÌ´Â Åë°è°¡ ´õ ÀÖ´Ù. ¿ÃÇØ 1ºÐ±â ¼¿ïÀÇ ‘KB¾ÆÆÄÆ® ÁÖÅñ¸ÀԺδãÁö¼ö PIR(Price to Income Ratio)’´Â Áý°è¸¦ ½ÃÀÛÇÑ 2012³â 1ºÐ±â ÀÌÈÄ °¡Àå ³ôÀº 10.5¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ¼¿ï¿¡¼ Áß°£¼Òµæ°èÃþÀÌ ÁßÀ§¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÒ ¶§ 10³âÀÌ ¼Ò¿äµÈ´Ù´Â Àǹ̴Ù.
¡ßÁý°ª ¶³¾îÁø´Ù´Âµ¥ Àü¼¼ Àç°è¾à À¯¸®ÇÒ±î?=¾ÆÆÄÆ® Àü¼¼ °è¾àÀ» °è¼Ó À¯ÁöÇÑ´Ù¸é Àü¼¼ º¸Áõ±Ý ÀλóºÐÀº ¾ó¸¶³ª µÉ±î? 2019³â »ó¹Ý±â ±âÁØ ¾ÆÆÄÆ® Àü¼¼ Àç°è¾à ºñ¿ë(ÇöÀç Æò±Õ Àü¼¼°¡°Ý-2³âÀü Æò±Õ Àü¼¼°¡°Ý)Àº 200¸¸¿øÀ¸·Î 2013³â »ó¹Ý±â ÀÌÈÄ °¡Àå ³·¾Ò´Ù.
Áö¿ªº°·Î´Â ¼¿ï(3387¸¸¿ø), ±¤ÁÖ(1934¸¸¿ø), Àü³²(1192¸¸¿ø) µî 3°÷Àº 1000¸¸¿ø ÀÌ»ó Àü¼¼ Àç°è¾à ºñ¿ëÀÌ ´Ã¾ú´Ù. ¹Ý¸é ¿ï»ê(↓2685¸¸¿ø), °æ³²(↓1812¸¸¿ø), °æºÏ(↓1025¸¸¿ø) Áö¿ªÀº 1000¸¸¿ø ÀÌ»ó ¶³¾îÁ³´Ù. °æ±âµµ´Â 436¸¸¿ø ÁÙ¾ú´Ù.
°æ±â´Â 2017³âºÎÅÍ 2019³â±îÁö ¿¬Æò±Õ 14¸¸5000°¡±¸ÀÇ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ ¹°·®ÀÌ ¿¬¼ÓÀûÀ¸·Î ÁøÇàµÇ¸é¼ ¸Å¸Å ¹× Àü¼Â°ª µ¿¹Ý Ç϶ôÁßÀÌ´Ù. ÇâÈÄ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å°¡°ÝÀÌ ¶³¾îÁö°Å³ª º¸ÇÕÀ» À¯ÁöÇÑ´Ù¸é Àü¼¼ Àç°è¾àÀ» À¯ÁöÇÏ¸é¼ ¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾çÀ̳ª ¹ÌºÐ¾çÀ» ¼±Á¡, ½Å±Ô ¾ÆÆÄÆ® °¥¾ÆÅ¸±â Àü·«µµ °í·ÁÇÒ¸¸ÇÏ´Ù´Â °Ô KB±ÝÀ¶ °ü°èÀÚÀÇ ¼³¸íÀÌ´Ù..
ºÐ¾ç°¡ ÀÎÇÏ¿¡ µû¸¥ ±âÁ¸ ¾ÆÆÄÆ®°ª º¯È°¡ Á¤Ã¼µÉ °¡´É¼ºµµ Ä¿Á³´Ù. ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ®°ªÀÌ °³²À» Áß½ÉÀ¸·Î ¿À¸£¸é¼ ÃÖ±Ùµé¾î Àα٠Áö¿ªÀ¸·Î ´Ù½Ã »ó½Â Á¶ÁüÀ» º¸ÀÌÀÚ Á¤ºÎ°¡ ¹Î°£ÅÃÁö±îÁö È®´ëÇÏ´Â ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ Àû¿ë µîÀÇ Ãß°¡´ëÃ¥À» °ËÅäÁßÀÌ´Ù.
ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦°¡ È®´ëµÇ¸é ½Ã¼¼º¸´Ù Àú·ÅÇÑ ¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾ç¹°·®ÀÌ ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. ºÐ¾çÀ» ¹Þ±â À§ÇØ Àü¼¼¸¦ À¯ÁöÇÏ·Á´Â ‘Àü¼¼ ¼±È£ Çö»ó’À¸·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖ¾î ¸Å¼ö Àü·«À» ½ÅÁßÇÏ°Ô °ËÅäÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
±èÀÀ¼® ±âÀÚ softok1108@naver.com
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © ÆÛ½ºÆ®°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>