[퍼스트경제=김응석 기자] 5대 광역시 최고의 대장주인 부산 아파트 시장이 내리막길을 걷는 가운데 대구 아파트 가격이 부산 아파트를 턱밑까지 바짝 추격한 것으로 나타났다.

정부의 강력한 부동산 규제에도 대구 부동산 시장은 뜨거운 열기가 식지 않고 있음을 상징하는 대목이다. 특히 대구 지역의 경우 그동안 속도를 내지 못했던 재개발·재건축 사업이 본격화하면서 기름 역할을 하고 있다.

부산의 경우도 대구처럼 속속 추진되는 정비사업이 속속 추진되며 물량이 늘어나고 있지만 미분양이 해소되지 않는 등 소화불량 상태를 지속하고 있다. 이렇게 부산 주택시장이 과잉공급으로 주춤되자 대구 부동산 시장이 부산을 쫓아가고 있는 분위기다.

경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과, 부산과 대구의 3.3㎡당 아파트 가격 격차가 대폭 좁혀진 것으로 나타났다. 지난해 1월 부산의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1169만원으로 대구와 비교해 91만원 차이가 크쳤다. 하지만 올해 5월엔 가격편차가 불과 2만원 수준으로 좁혀졌다.

지난해 1월 부산의 3.3㎡ 아파트 평균매매가격은 1169.1만원 수준이었지만, 올해 5월에는 1124.3만원으로 1년 5개월만에 3.83%나 하락했다. 같은 기간 대구는 1078.1만원에서 1122.6만원으로 4.13%가 상승하면서 부산과 대구 아파트 가격 격차가 크게 줄어들었다.

부산과 대구지역간 상반된 분위기는 국토교통부의 실거래가에서도 확인할 수 있다. 부산 해운대구 우동에 위치하는 ‘반도보라빌아파트’ 전용면적 84㎡의 경우 지난해 3월에만 해도 5억2000만원에 실거래가 됐다. 하지만, 올해 5월에는 4억원에 거래가 이뤄지면서 1억2000만원이나 급락했다.

반면, 대구 수성구 범어동에 위치하는 ‘태왕유성하이빌’ 전용면적 84㎡의 경우 지난해 3월 5억6500만원(17층)에 거래가 이뤄졌지만, 올해 5월에는 6억7000만원(13층)에 거래돼 1억 상당 올라 부산 아파트가격보다 대구가 더 높아질 것으로 점쳐지고 있다.

아파트 분양가의 경우 대구가 부산을 이미 앞질렀다. 주택도시보증공사에 따르면 올해 4월 기준 대구 새 아파트의 3.3㎡당 분양가는 1324만원 수준이다. 하지만 부산의 경우 1295만원으로 대구 아파트 분양가가 부산 아파트 가격보다 비싼 것으로 나타났다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “부산 미분양 물량은 빠르게 늘어나고 있고, 이달 비수도권 분양물량도 가장 많은 만큼, 과잉공급으로 인한 부동산 시장 악화가 장기화될 것으로 보인다”고 말했다.