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[분석]5억원 이하 전세아파트 ‘노·도·강’ 몰려KB부동산, 청년 맞춤형 전월세 대출 수도권 아파트 분석
  • 김응석 기자
  • 승인 2019.06.12 17:43
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서울 노원구와 도봉구, 강북구 등 이른바 ‘노·도·강’에 전셋값 5억원 이하 아파트가 집중적으로 몰려 있는 것으로 나타났다. 또 수도권에선 5억원 이하 아파트의 3.3㎡당 전셋값은 서울이 984만원, 경기지역은 746만원으로 조사되는 등 평균 전셋값이 839만원에 달했다.

◆서울 5억원이하 전세 아파트 ‘노·도·강’ 집중=KB부동산 리브온에 따르면 서울 25개구에서 지하철역까지 500m 이내 전세금 5억원 이하 아파트 세대수 비중이 많은 상위 3위권은 ‘노·도·강’이 차지했다. 노원구(99.8%), 도봉구(99.1%), 강북구(97.5%), 관악구(96.3%)와 은평구(95.7%) 순이다.

반면 강남(25.9%)과 서초(25.3%)는 30% 이하로 낮았다. 강남과 서초 아파트의 호당 평균 전세가격은 각각 7억7000만원, 7억9000만원대이. 노원구는 지하철 7호선 마들역 주변인 상계주공11단지 공급면적 96㎡ 전세가격은 2억5250만~2억9250만원 사이다. 

도봉구는 지하철 4호선과 1호선 창동역 환승구간인 창동 주공3단지 공급면적 80㎡가 2억2500만~2억4500만원이다. 또 강북구는 지하철 4호선 미아사거리역 주변인 미아동부센트레빌 공급면적 105㎡ 전세가격이 3억9500만~4억2000만원대로 형성되어 있다.

서울 자치구별 전세금 구간에 따른 세대수 비중이 높은 곳을 살펴보면 △전세금 2억원 이하 노원구(38.5%) △2억원 초과~3억원 이하 도봉구(40.8%) △3억원 초과~4억원 이하 성북구(46.0%) △4억원 초과~5억원 이하 금천구(42.1%)인 것으로 집계됐다. 금천구는 독산동 일대 3271가구의 대단지 새 아파트가 입주를 시작하면서 전체 전셋값을 끌어 올렸다.

경기도에서 지하철역까지 500m내 아파트의 전세금 구간별 세대수 비중 1위 지역은 △전세금 2억원 이하 동두천시(87.3%) △2억원 초과~3억원 이하 광주시(78.6%) △3억원 초과~4억원 이하 구리시(56.9%) △4억원 초과~5억원 이하 과천시(27.0%)인 것으로 집계됐다.

수도권 아파트 전세시장은 새 아파트 입주물량 증가로 안정세를 보이는 가운데 전셋값 하락폭은 둔화될 전망이다. 매매시장의 거래 침체와 대출제한으로 전세전환 수요는 늘어날 것으로 예상된다.

◆수도권 5억원 이하 아파트 3.3㎡당 전셋값 800만원 초반=수도권에서 전세보증금 5억원 이하 아파트의 3.3㎡당 전셋값은 839만원(5월 27일 기준)으로 5억원 초과 3.3㎡당 아파트값 1761만원대비 절반 수준이다.

전세보증금 구간이 커질수록 3.3㎡당 가격도 높기 때문에 5억원 초과 고가아파트와의 가격 격차가 확대됐다. 수도권에서 전세보증금 5억원 이하의 아파트 3.3㎡당 전셋값은 서울은 984만원, 경기는 746만원, 인천은 700만원이다.

반면 5억원 초과인 경우 3.3㎡당 전셋값은 5억원 이하보다 2배가량 높았다. 서울은 1866만원, 경기는 1417만원, 인천은 1124만원이다.

서울 아파트 전세보증금 구간별 3.3㎡당 전셋값은 △1억원 이하는 592만원 △1억원 초과~2억원 이하는 835만원 △2억원 초과~3억원 이하는 995만원 △3억원 초과~4억원 이하는 1,167만원 △4억원 초과~5억원 이하는 1329만원 △5억원 초과는 1866만원이다.

지방은 전세보증금 3억원 이하 주택에 대해서‘청년 맞춤형 전월세 대출’을 받을 수 있다. 전세보증금 3억원 이하 아파트의 3.3㎡당 전셋값은 493만원이다. 3억원 초과 아파트는 1.8배가량 비싼 874만원이다.

서울에서 지하철역까지 500m 이내 전세보증금 5억원 이하 아파트의 3.3㎡당 전셋값은 1015만원으로 500~1000m 이내(3.3㎡당 978만원)보다 37만원이 비싸다. 역세권의 집을 구하기 위해서는 공급면적 82㎡(25평)기준 925만원(37만원 25평)을 추가로 지불해야 하는 것이다.

지하철역까지 500m내 아파트중 전세금 5억원 초과 아파트의 3.3㎡당 전셋값은 1945만원으로 급상승한다. 500~1000m 거리의 3.3㎡당 전셋값은 209만원 낮은 1736만원이다. 지하철역까지 500m내 공급면적 82㎡(25평) 전셋집을 구한다면 평균 5225만원의 추가 비용이 필요하다.

김응석 기자  softok1108@naver.com

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