[퍼스트경제=김응석 기자] 서울에선 입주 11~20년이 안된 아파트 거래가 활발한 것으로 나타났다.

부동산114는 국토교통부의 최근 3년간 실거래가 자료 분석한 결과 입주 11~20년 이하 아파트의 매매 거래비중이 41.6%로 집계됐다고 15일 발표했다.

입주 11~20년 이하 아파트 뒤를 이어 입주 21~30년 이하(24.5%), 10년 이하(22.3%), 30년 초과(11.6%) 순으로 거래가 활밯했다.

입주 11~20년 이하 구축 아파트의 거래비중이 높은 이유는 주택시장이 실수요 위주로 재편된 영향이 큰 것으로 나타났다. 실수요 입장에서 비싼 새 아파트나 투자성이 강한 재건축 아파트보다 합리적인 가격대의 구축 아파트가 덜 부담되기 때문이다.

올들어 9월 말현재 거래된 서울 아파트의 평균 매매가격은 10년 이하 9억714만원, 30년 초과 10억725만원으로 조사됐다. 9억원을 초과했기 때문에 LTV 40%를 감안하면, 대출금 이외에 평균 6억원 상당의 비용이 필요했다.

반면 11~20년 이하 아파트의 평균 매매가격은 7억9193만원으로 4억원대 현금 보유자도 대출을 받아 매입 가능하다. 올해 9월까지 전세 거래된 서울 아파트의 보증금 평균은 4억1896만원으로, 전세 임차인이 매매 전환하기에도 큰 부담이 없다는 분석이다.

입주 21~30년 이하 구간 아파트의 평균 매매가격이 5억7249만원으로 가장 저렴했다. 하지만 노후가 심해 주거환경이 불편해 거래비중이 낮게 나타났다. 서울 아파트 시장에서는 신축보다 구축의 거래가 활발해 선호도와 실제 매매 거래간 다소 괴리가 발생하는 모습이다. 가용자금이 한정된 실수요가 차선의 선택을 하면서 나타나는 현상으로 분석된다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "신축 중심의 서울 아파트값 오름세가 지속되고 청약 당첨이 어려워지는 상황에서는 주거환경을 갖춘 구축 아파트에 눈을 돌리는 게 내집 마련 전략이 될 수 있다"고 말했다.